深圳市无人智能停车场

江南才子

　　张女士在深圳经营一家长租公寓，公寓租户主要是外地在深圳打工的白领。周围除了张女士的公寓之外，还有4、5家这样规模的公寓。由于受到这几个月疫情的影响，这几家公寓目前的出租率和回款率都有所下降，导致有些公寓资金变得非常紧张，有的老板到处拆借资金付给业主租金和员工工资，有的老板想要出兑公寓，转型其他生意。张女士的公寓虽然经营收益也有些下滑，但资金链没有受到大的影响，而且对公寓未来的发展充满信心。她是怎么做到的呢？
　　“我考虑租赁公寓这个行业肯定还是有很大市场需求的，毕竟这么多在深圳打工的外地人。这段是特殊时间，国家这么给力，又大力控制疫情，又出台各种政策刺激经济，挺过去就好了。1月份全国开始封锁的时候，我就在考虑公寓经营问题。首先想到就是要精打细算，控制经营成本，这个成本的控制还不能影响我们对租客的服务标准，否则会陷入恶性循环。怎么最快降低成本呢？我第一个想到的就是停车场，我们的停车场规模不大，一部分是公寓租户的车辆，一部分附近商圈的临时车辆。最早之前，我们停车场没有人看守，但外面进来停放的车辆太多，导致公寓租户停车都没有地方，后来没办法，这几年雇了一名保安来管控。我去年在其他的场所看到有无人停车场系统，一直很有兴趣，过年这段时间正好在家有时间，我也深入了解一下。其实我们公寓完全可以采用无人停车场系统，既降低了一个岗位工资的成本，还能提升一部分收入。”
　　张女士1月底就开始在网上电话咨询和对比了好几家系统，最后选择了十亿合伙人无人智能停车场系统。
　　“之所以选择是十亿合伙人这个品牌，一方面因为他们是行业老品牌，质量可靠，费率还比其他家低。另一方面，他们的这套系统不仅是停车场硬件，而且还有软件平台可以远程管理，这个软件同时还可以实现对公寓门禁、水电这些设施的管理，这样通过一套系统基本就能管控公寓。还有一些其他在线审批、协同办公等功能，对我平时管理也非常有用。”张女士不仅采购了十亿合伙人的智能停车设备，还采购了智能水电表系统和智能门禁系统，一步到位。十亿合伙人的智能硬件都是自己研发、生产，价格比较实惠；软件平台不用一次采购，每年交一部分平台使用费就可以了，费用远远低于市场平均价，这减轻张女士一次性支出的负担。
　　“我们公寓的租户可以办理停车月卡，自己在十亿合伙人APP上注册、充值就可以，用户都说太方便了。如果有其他临时车辆，系统就会自动按时收费。即使没有保安，每个车的进出、计费都很严格，完全不用我操心。现在用这套系统有差不多有2个月，停车场的收入比原来我们雇佣保安的时候多不少，可能人工有时候管理并不严格，私自放行我也没有办法。现在这部分收入完全超过了我的意料，原来以前我们损失了这么多应收收入。”
　　“之所以我对未来的经营有信心，停车场收入只是一部分原因，另一部分就是十亿合伙人的这套系统可以帮我提升回款率。之前经常有租户拖欠租金，公寓每个月还有大笔开销，所以回款率对于我们非常重要。以后再有租户到期拖欠租金，不用我去催款，系统自动会限制他的门禁、水电、停车场这些设施的使用或者充值权限，租户不得不按时交租。当然，有些租户如果临时资金紧张，系统也支持信用卡支付，减轻压力。”
　　困难之中往往隐藏着新的机遇。一场疫情促使公寓行业想要生存或生存的更好，必须在尽短时间完成管理升级、经营升级，而采用现代科技手段和工具，是公寓降低成本、提成效益最直接、有效的方式。

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